リノベーションマンションの探し方

リノベーションマンションの探し方について調べていると、色々とコツがあるようです。

４つのポイントについて紹介をさせてください。

①おすすめ築年数

築15～20年の物件がオススメになります。

その理由ですが、新築や築浅のマンションは買ってからの資産価値の下落が著しく、購入した金額よりもあっという間に価値が下がります。

逆に築15～20年の物件であれば、価格が下がりきっている状態なので、その分物件の購入費用も安くなります。

②リフォーム・リノベーション前の物件を探す

中古物件だと汚れや痛みを隠すために、リフォームやリノベーションをして販売している場合がありますが、これはその分の修繕費が購入金額に上乗せされその分高くなります。

そのため、見た目は悪くてもリフォームなどをしていないマンションを購入することをおススメします。

③マンション管理と修繕計画について確認

以下のようなマンションの管理状況については必ずチェックしてください。

いくら部屋の中は後々リノベーション等で綺麗にしても、以下の点がなってないのであれば問題です。

・外壁のひび割れ、剥離

・バルコニーの錆び

・エントランスや階段の清掃

・その他共有部分で何か気になることは無いか

そして長期の修繕計画などがあるかを確認するのも大切です。

そのような計画があればそのマンションは適切に管理がされていると言えるでしょう。

④管理規約の確認

最後に管理規約を確認しておくことも重要です。

というのも、自分がイメージしているリフォームやリノベーションができない場合があるからです。

ざっくりというと、床を畳からフローリングにしたくても騒音で禁止しているなどの場合があります。

これら４つのポイントがリノベーションマンションの探し方として重要な点になってきます。